Abkühlende Maßnahmen bremsen Neuseelands Wohnungsboom wenig von Reuters
Von Praveen Menon
WELLINGTON (Reuters) – Die Verzweiflung unter den Heimbewohnern treibt die neuseeländischen Hauspreise auf Rekordhöhen, übertreibt die Bemühungen der Regierung, auf dem rotheißen Markt voranzugehen, und gefährdet ein wichtiges politisches Versprechen von Premierministerin Jacinda Ardern.
Fast 15.000 Häuser verkauften sich in den letzten 12 Monaten für mehr als NZ $1 Million ($705.100), verglichen mit nur 5.500 im Jahr 2020, wie der Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) Million Dollar Price Report berichtet.
In der Hauptstadt Wellington, einem 50-jährigen verwahrlosten Haus, das für fast NZ $1 Million verkauft wurde – ein Preis, der weit höher ist als erwartet.
“Die neuen Besitzer sind nicht vor dem Kauf eingetreten… sogar wir konnten nicht betreten “, sagte Ben Atwill von real Nachlassgruppe Ray White, die den Verkauf gemacht. “Von dem, was ich sehe, gibt es kein Hindern an den Premium-Dollar durch kommen”.
Solche auslaufenden Hauspreise haben Neuseelands Immobilienmarkt zu einem der unerschwinglichsten in der Welt gemacht, und Maßnahmen von der Regierung und der Zentralbank eingeführt haben bisher wenig getan, um die Nachfrage zu kühlen.
Dies liegt vor allem an der von der Pandemie inspirierten Politik, die sich in billigere Hypotheken übersetzt hat und es wohlhabenden Käufern und Investoren ermöglicht, ihre Häuser zu verkleinern und Portfolios von Mietinvestitionsobjekten aufzubauen und gleichzeitig Gering- und Mittelverdiener zu sperren https://www.reuters.com/world/the-great-reboot/how-new-zealands-much-admired-covid-19-response-helped-fuel-housing-crisis-2021-04-16.
Die Regierung hat versucht, in den Markt mit Politik Anpassungen durch die Anwendung neuer Steuern für Immobilieninvestoren und die Kontrolle auf “Flipping” Aktivität versucht, in dem Investoren ein Haus kaufen, es schnell renovieren und für einen großen Markup verkaufen. Solche Investitionen haben die Hauspreise um fast 30% auf einen nationalen Durchschnitt von 820.000 NZ $ erhöht, zusätzlich zu einem Anstieg um 90% im vorangegangenen Jahrzehnt.
Homebuyers wollen nicht verpassen, was wie ein Goldrausch scheint, und es gibt keine Beweise, dass Investoren in Eile verlassen, sagte der unabhängige Ökonom Tony Alexander, der eine Umfrage unter Immobilienmaklern mit REINZ veröffentlicht.
“Sie (Investoren) wissen, dass sie, wenn sie länger bleiben, besser herauskommen werden”, sagte Alexander Reuters und fügte hinzu, dass die steigende Inflation eher Investitionen in Immobilien als in Sparprodukte fördere.
“ALARM BELLS”
die neuseeländische Zentralbank sagte diese Woche, sie sei besorgt über die Kreditaufnahme mit hohem Risiko und die Preise für Häuser lägen über dem nachhaltigen Niveau. Es schlägt strengere Hypothekarkredite und Schulden-zu-Einkommen-Beschränkungen vor https://www.reuters.com/article/newzealand-lending-rbnz-idUSL4N2P93NK.
Ökonomen gehen davon aus, dass die Bank auf ihrer politischen Sitzung am 18. August die Zinssätze weiter erhöhen wird.
“Die Reservebank hat hervorgehoben, dass sie nicht so viel von einer Reaktion auf die bisherigen Änderungen sieht”, sagte Brad Olsen, Principal Economist und Director bei Infometrics. “Das Risiko, einen so großen Schuldenstapel zu haben, hat weiterhin Alarmglocken geläutet”.
Housing hat Ardern, die sich im vergangenen Jahr aufgrund ihres Erfolgs bei der Bewältigung der Coronavirus-Pandemie eine zweite Amtszeit gesichert hatte, zu politischen Kopfschmerzen gemacht. In Neuseeland gab es rund 2.500 Coronavirus-Fälle, zuletzt im Februar.
Meinungsumfragen in dieser Woche zeigten, dass die Popularität ihrer Partei seit der Wahl gesunken ist, während ihre Rivalen Unterstützung fanden.
Als sie 2017 gewählt wurde, war eines der Themen in ihrer Plattform beendete den freien Betrieb von Immobilieninvestoren und den Bau erschwinglicher Wohnungen.
Aber das Vorzeigeprojekt ihrer Mitte-Links-Regierung für bezahlbaren Wohnraum, Kiwibuild, schwand. Die Regierung war nicht in der Lage, den bürokratischen Aufwand für die Landzulassung zu beseitigen, wodurch Land künstlich knapp wurde. Private Entwickler sagen, die Kosten und Zustimmung Prozess machen Immobilien unerschwinglich.
Ardern ist bisher nicht bereit, eine Kapitalertragsteuer einzuführen, um den Markt zu kühlen.
“Kapitalertragsteuer ist ein politischer Dynamit”, sagte Olsen. “Viele Menschen, die wählen, besitzen auch Wohnungen, so dass die Wohnungsfrage untrennbar mit der Politik verbunden ist”.
Die Menschenrechtskommission hat diese Woche eine Untersuchung der Wohnungskrise eingeleitet https://www.reuters.com/world/asia-pacific/new-zealand-human-rights-commission-launches-inquiry-into-housing-crisis-2021-08-02 und sagte, sie verursache eine humanitäre Krise, da jungen Menschen ihr Grundrecht auf ein menschenwürdiges Zuhause genommen wurde.
($1 = 1,4172 neuseeländische Dollar)