Chinas Grundstücksverkäufe sinken für zweiten Monat als Immobilie Chill beißt von Reuters
von Ryan Woo und Lianging Gao
Peking (Reuters) – Chinas Regierungslandverkäufe Ein zweiter Monat in einem schnellkühlenden Immobiliensektor als barrierte Entwickler blieben auf dem Randlinien und fügte den lokalen Behörden hin, der von solchen Einkommensauktionen abhängig ist.
Der Wert der Landverkäufe bundesweit sank 11.15% auf 570,3 Milliarden Yuan (89 Milliarden US-Dollar), nach Reuters-Berechnungen von Finanzministeriumdaten, die am Freitag veröffentlicht wurden, nachdem er 17,5% im August versenkt hatte.
Der Einbruch kommt als engere Verordnungen zur Kreditaufnahme von privaten Entwicklern, seit der Sommer 2020 die Nachfrage nach Land zunehmend erodiert hat, nachdem er letztes Jahr ein Rekordhoch erreicht hatte.
Privatentwickler haben mindestens 120,8 gekauft Milliarden Yuan des Landes in einer laufenden Runde der Landauktionen, die von 22 großen Städten abgehalten wurden, von der ersten Runde im März-Juni um etwa 80%, nach einer Reuters-Analyse der öffentlichen Mitteilungen auf den Umsatz.
Durchschnittsunternehmen des Landes für etwa einen Fünftel der örtlichen Regierungserlöse. Ein ausgedehnter Verkaufseinbruch könnte die lokalen Finanzfinanzen und Investitionen als chinesische Wirtschaft verletzen, während die Chinas Wirtschaft weiter verlangsamt, während die Ansteckungsrisiken aus der hochverschuldeten Entwickler in China Evergrande-Gruppe abgegeben werden.
“Die Kreditumgebung ist seit Juni schnell zurückgegangen, und die Finanzierung von Entwicklern war besonders schwierig”, sagte Lu Wenxi, Chefanalyst bei der Immobilienagentur Centaline.
Sogar für Entwickler, die es geschafft haben, Häuser zu verkaufen, müssen sie auf Monate warten, bevor er die Fonds von Käufern erhielt, da es in der Regel drei bis vier Monate dauert, bis Hypothekendarlehen ausgezahlt werden, sagte Lu.
Einnahmen Von der Regierungslandverkäufe stieg in den ersten neun Monaten 2021 um 8,7% auf 5,36 Billion Yuan in den ersten neun Monaten von 2021, zeigten die Daten aus dem Finanzministerium am Freitag, wodurch der Wachstum von 12,7% im Januar-August verlangsamt wurde.
“Die 31 Provinzen in (Festland) China sind nicht gleichermaßen von der Landeinnahmen abhängig”, sagte Moody’s (NYSE: MCO) Analyst Amanda du.
“Die östlichen Küstenregionen verfügen über hohe Landwerte und niedrige Direktverschuldung, so dass auch wenn es einen gewissen Rückgang des Landumsatzes gibt, ist der Aufprall begrenzt, da sie andere relativ starke Steuererlöse oder andere Einkommen zum Entschädigung haben.”
, aber andere Regionen, die bereits große Finanzierungslücken und hohe Hebelwirkung haben, und sind gleichzeitig stärker von der Landverkäufe abhängig, deren Druck steht, sagte sie.
Landverkäufe traf 8,4 Billionen Yuan im Jahr 2020, gleich dem jährlichen Bruttoinlandsprodukt in Australien, der den lokalen Volkswirtschaften in einem Pandemischen Jahr stabilisiert hat.
. Staatliche Unterstützung
Erhöhte Besorgnis über die Verschuldung von Entwicklern wie Evergrande Group LED Peking im August 2020, um die sogenannten “drei roten Linien” einführen – finanzielle Anforderungen, die Entwicklern sich treffen müssen, um neue Bankdarlehen zu erhalten.
Die grimmige Finanzierungslandschaft hat in diesem Jahr einen Pall über den Sektor gegossen, mit kapitalverstandenen Immobilienunternehmen, die eine Pause auf neue Projekte einsetzen und auf den Einkäufen von Land von lokalen Regierungen zurückgestellt werden.
Ihr Retreat hat den Weg für staatlich gesteuerte Entwickler geebnet, um den Umsatz zu dominieren.
in Hefei, eine bevölkerungsreiche östliche Stadt in der Provinz Anhui, die von spekulativen Käufern und Immobiliengesellschaften in den letzten Jahren ausgerichtet ist, kauften Private Developers 14,8% weniger Land nach Wert in der aktuellen Runde der Auktionen gegenüber dem ersten.
Im Gegensatz dazu erhöhten staatliche Entwickler ihre Einkäufe nach den Reuters um 75,9% Analyse.
, aber selbst bargeldreiche staatliche Entwickler haben den monatlichen Landverkäufen noch nicht in ein positives Territorium gestoßen.
“Im vierten Quartal wird der Landumsatz weiter ablehnen”, sagte Centaline Lu.
“Nun hat der Abwärtskanal offensichtlich geöffnet, und der Markt ist bereits in einem Abwärtszyklus.”
Preise der neuen Häuser zum ersten Mal im September, nach Reuters Berechnungen der am Donnerstag veröffentlichten offiziellen Daten.
, das im Oktober im Oktober bod ist, mit Herbst in der Regel eine Hauptsaison für den Umsatz.
($ 1 = 6,3988 Chinesisches Yuan)
Grafik: Festland Chinas Vertrauen in Landverkäufe (von Province) https://graphics.reuters.com/china-economy/property-landsales/gka-lgxwbzpb/chart.png